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전월세 계약과 집을 살 때 드는 비용, 면적 기준, 아파트 가격 통계 읽는 법. 모두 9편입니다.
- 전세 계약 전에 확인할 7가지 (전세사기 예방 체크리스트)등기부등본 확인부터 전입신고·확정일자, 전세보증보험까지. 전세 계약 전후로 챙길 일 7가지를 순서대로 짚었습니다.
- 집 살 때 드는 부대비용 (취득세·중개보수·등기 비용)집값 말고도 준비해야 하는 돈. 취득세와 지방교육세, 중개보수, 법무사 등기 비용, 국민주택채권, 인지세까지 실제 예시로 계산했습니다.
- 전세와 월세 중 뭐가 나을까, 전환율로 따져 보는 실제 비용보증금 3억 원 전세와 1억 원에 월세 약 83만 원인 집을 예로 전세대출을 쓸 때와 현금이 있을 때의 1년 비용을 비교합니다. 월세 세액공제와 보증금 위험까지 함께 봅니다.
- 전입신고와 확정일자, 이사 당일 순서와 보증금을 지키는 효력대항력이 언제 생기는지, 확정일자와 전월세 신고는 무엇이 다른지, 이사 당일 해야 할 순서와 소액임차인 최우선변제 금액을 정리했습니다.
- 아파트 매매가격지수 읽는 법, 지수와 실제 집값이 다른 이유한국부동산원 매매가격지수가 무엇을 뜻하는지, 변동률과 중위가격을 어떻게 구분해 읽어야 하는지 인포모아 부동산 동향의 실제 수치로 설명합니다.
- 전용면적, 공급면적, 계약면적 차이와 84㎡가 34평인 이유아파트 광고의 34평이 왜 전용 84㎡인지, 전용면적과 공급면적, 서비스면적의 차이를 정리하고 평수를 비교할 때 기준을 맞추는 방법을 설명합니다.
- 부동산 중개보수 금액표, 매매·전세·월세별 상한과 협의 요령거래금액별 중개보수 상한을 원 단위로 정리했습니다. 구간 경계에서 금액이 크게 뛰는 이유, 월세 환산 방법, 부가세와 협의할 때 확인할 점을 설명합니다.
- 다세대·다가구주택 1,000㎡까지 허용, 11월 12일부터 무엇이 달라지나다세대·다가구주택 면적 상한이 660㎡에서 1,000㎡로, 다가구주택 층수가 3개 층에서 4개 층으로 늘어납니다. 건축주와 세입자가 각각 확인할 점을 정리했습니다.
- 영구임대주택 하자·재계약 불편, 어디에 어떤 순서로 말해야 할까보일러 고장과 누수, 재계약, 단지 시설 문제를 관리사무소에서 해결하지 못했을 때 국민신문고와 국민권익위 고충민원, 찾아오는 달리는 국민신문고까지 이어지는 순서를 정리했습니다.