전용면적, 공급면적, 계약면적 차이와 84㎡가 34평인 이유

아파트 광고의 34평이 왜 전용 84㎡인지, 전용면적과 공급면적, 서비스면적의 차이를 정리하고 평수를 비교할 때 기준을 맞추는 방법을 설명합니다.

면적의 종류

이름	뜻	예시
전용면적	우리 집 현관 안쪽의 독점 공간	방, 거실, 주방, 욕실
주거공용면적	같은 동 사람들이 함께 쓰는 공간	복도, 계단, 엘리베이터
공급면적	전용면적 + 주거공용면적	분양 광고의 '평형'
기타공용면적	단지 전체가 함께 쓰는 공간	관리사무소, 지하주차장, 노인정
계약면적	공급면적 + 기타공용면적	분양 계약서
서비스면적	위 계산에 들어가지 않는 공간	발코니

84㎡가 34평으로 불리는 이유

1평은 약 3.3058㎡입니다. 전용 84㎡를 그대로 평으로 바꾸면 약 25.4평입니다. 그런데 흔히 34평이라고 부르는 것은 공용면적을 더한 공급면적 약 112㎡를 기준으로 한 숫자이기 때문입니다. 같은 방식으로 전용 59㎡는 약 17.8평이지만 공급면적 기준으로 보통 24~25평으로 불립니다.

공용면적은 단지마다 다르므로 같은 전용 84㎡도 33평형, 35평형처럼 다르게 불릴 수 있습니다.

비교할 때는 전용면적으로

실거래가와 등기부는 전용면적으로 표시됩니다. 국토교통부 실거래가 자료의 면적도 전용면적입니다.
광고의 평수는 공급면적이나 계약면적일 수 있어 같은 숫자라도 실제 공간이 다릅니다.
㎡당 가격을 비교할 때도 어느 면적으로 나눈 값인지 확인해야 합니다. 전용면적 기준 금액은 공급면적 기준보다 커 보입니다.

아파트와 오피스텔은 그대로 비교하면 안 됩니다

전용률은 공급면적이나 계약면적에서 전용면적이 차지하는 비율입니다. 아파트는 공급면적, 오피스텔은 계약면적을 기준으로 표시하는 경우가 많고 공용 공간 비율도 다릅니다. 게다가 발코니를 넓힐 수 있는 아파트는 전용면적보다 넓게 쓸 수 있는 경우가 많습니다. 같은 '30평'이라도 실제 공간이 꽤 다를 수 있으니 전용면적을 먼저 물어보세요.

84㎡가 많은 이유

주택법의 국민주택규모는 주거 전용면적 85㎡ 이하입니다. 이 기준 아래로 맞추면 청약과 세금 등에서 적용되는 제도가 있어 전용 84㎡와 59㎡가 표준 평면처럼 자리 잡았습니다. 취득세 농어촌특별세 비과세처럼 지금도 85㎡가 기준인 항목이 있습니다.

법정 계량 단위는 ㎡이므로 계약서에서는 ㎡를 기준으로 확인하세요. 평수와 ㎡를 바꿔 보려면 아래 평수 계산기를 이용하면 됩니다.