부동산 중개보수 금액표, 매매·전세·월세별 상한과 협의 요령

거래금액별 중개보수 상한을 원 단위로 정리했습니다. 구간 경계에서 금액이 크게 뛰는 이유, 월세 환산 방법, 부가세와 협의할 때 확인할 점을 설명합니다.

상한 금액표

2021년 10월 개정 요율로 계산한 상한액이며 부가세는 포함하지 않았습니다. 인포모아 중개보수 계산기와 같은 공식입니다.

매매·교환 금액	상한요율	상한액
1억 원	0.5%	500,000원
3억 원	0.4%	1,200,000원
5억 원	0.4%	2,000,000원
8억 9천만 원	0.4%	3,560,000원
9억 원	0.5%	4,500,000원
12억 원	0.6%	7,200,000원
15억 원	0.7%	10,500,000원

전세·임대 금액	상한요율	상한액
1억 원	0.3%	300,000원
3억 원	0.3%	900,000원
5억 9천만 원	0.3%	1,770,000원
6억 원	0.4%	2,400,000원
8억 원	0.4%	3,200,000원
12억 원	0.5%	6,000,000원

구간 경계에서 크게 뜁니다

요율이 거래금액 전체에 적용되기 때문입니다. 매매 8억 9천만 원의 상한은 356만 원인데 1천만 원 더 비싼 9억 원은 450만 원으로 94만 원이 늘어납니다. 전세도 5억 9천만 원과 6억 원의 차이가 63만 원입니다. 금액이 경계에 걸려 있다면 협의할 때 이 점을 근거로 삼을 수 있습니다.

월세는 환산해서 계산합니다

거래금액 = 보증금 + (월세 × 100)입니다. 이 값이 5,000만 원 미만이면 100 대신 70을 곱합니다.

보증금 1,000만 원에 월세 50만 원: 1,000만 원 + 5,000만 원 = 6,000만 원. 요율 0.4%를 적용하면 상한 240,000원
보증금 500만 원에 월세 30만 원: 3,500만 원이라 70을 곱합니다. 500만 원 + 2,100만 원 = 2,600만 원. 요율 0.5%를 적용하면 상한 130,000원

협의할 때 알아 둘 점

상한은 상한일 뿐입니다. 표의 금액은 받을 수 있는 최대치이고 실제 금액은 이 안에서 중개사와 협의합니다.
계약 전에 정하세요. 금액과 지급 시기를 미리 합의하고 가능하면 문자 등으로 남깁니다.
부가세: 일반과세자는 10%가 더해질 수 있습니다. 간이과세자나 사업자 유형에 따라 다르니 중개대상물 확인서와 사업자 유형을 확인하세요.
주택 외 거래: 오피스텔은 별도 기준(주거용 조건 충족 시 매매 0.5%, 임대 0.4%)이 있고 상가·토지는 0.9% 이내에서 협의합니다.
지역: 세부 요율은 시·도 조례를 따르므로 확인이 필요합니다.

초과 요구를 받았다면

법정 상한을 넘는 금액을 받는 것은 공인중개사법 위반입니다. 영수증과 대화 기록을 모아 관할 시·군·구청 부동산 담당 부서에 신고할 수 있습니다.