원리금균등과 원금균등, 대출 상환방식 실제 비교

1억 원, 연 4.5%, 30년으로 비교하면

총 이자는 원금균등이 가장 적고, 원리금균등보다 약 1,470만 원 덜 냅니다. 대신 초기 상환액이 약 15만 원 더 큽니다.

상황별 추천

• 소득이 안정적이고 초기에 여유가 있다면 원금균등이 낫습니다. 총 이자가 가장 적습니다.
• 매달 같은 금액으로 가계부를 관리하고 싶다면 원리금균등이 편합니다.
• 몇 년 안에 집을 팔거나 목돈으로 갚을 계획이라면 만기일시도 고려할 만합니다. 중도상환 계획과 함께 따져 보세요.
• 앞으로 소득이 늘 것 같다면 원리금균등으로 시작해 여유가 생길 때마다 일부를 미리 갚는 방법이 있습니다.

함께 알아야 할 것

• 중도상환수수료: 대부분 대출 후 3년 이내 상환 시 부과되며, 3년이 지나면 없어지는 상품이 많습니다.
• 변동금리: 금리가 바뀌면 월 상환액이 다시 계산됩니다. 금리 1%p 상승 시 위 예시의 원리금균등 상환액은 월 약 6만 원 늘어납니다.
• DSR: 모든 대출의 연간 원리금 상환액이 연소득의 일정 비율(은행권 40%)을 넘으면 추가 대출이 제한됩니다. 원금균등은 초기 상환액이 커서 DSR 계산에 불리할 수 있습니다.