집·돈 계산기
대출 이자 계산기
대출금액, 금리, 기간을 넣으면 상환 방식별 월 상환액과 총 이자를 계산합니다. 주택담보대출·신용대출 상환 계획에 쓰세요.
계산 결과
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상환 방식 세 가지
| 방식 | 매달 내는 돈 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 처음부터 끝까지 같음 | 중간 |
| 원금균등 | 처음이 가장 크고 점점 줄어듦 | 가장 적음 |
| 만기일시 | 이자만 내다 마지막에 원금 전액 | 가장 많음 |
계산 공식
- 원리금균등: 월 상환액 = 원금 × 월이율 ÷ (1 - (1 + 월이율)-개월수)
- 원금균등: 월 상환액 = 원금 ÷ 개월수 + 남은 원금 × 월이율
- 만기일시: 월 이자 = 원금 × 월이율, 만기에 원금 상환
월이율은 연 금리 ÷ 12입니다. 예를 들어 1억 원을 연 4.5%, 30년(360개월) 원리금균등으로 빌리면 월 약 50만 7천 원을 내고, 총 이자는 약 8,240만 원입니다. 같은 조건을 원금균등으로 바꾸면 첫 달 상환액은 약 65만 3천 원으로 크지만 총 이자는 약 6,770만 원으로 줄어듭니다.
참고할 점
- 변동금리 대출은 금리가 바뀔 때마다 상환액이 다시 계산됩니다.
- 거치기간이 있으면 그동안은 이자만 내고, 남은 기간에 원금을 나눠 갚습니다.
- 중도상환수수료는 보통 3년 이내 상환 시 상환 금액의 0.5~1.4% 수준이며 상품마다 다릅니다.
자주 묻는 질문
원리금균등과 원금균등 중 무엇이 유리한가요?
총 이자는 원금균등이 적지만 초기 부담이 큽니다. 매달 같은 금액으로 계획을 세우기 쉬운 쪽은 원리금균등입니다.
금리가 1%p 오르면 상환액이 얼마나 늘어나나요?
1억 원 30년 원리금균등 기준으로 연 4.5%에서 5.5%로 오르면 월 상환액이 약 50.7만 원에서 56.8만 원으로 약 6만 원 늘어납니다.
DSR은 어떻게 계산하나요?
모든 대출의 연간 원리금 상환액 ÷ 연소득입니다. 은행권 주택담보대출은 보통 40% 이내로 제한됩니다.
근거와 출처
요율·기준 확인일 2026년 11월 4일. 법령·요율이 바뀌면 이 페이지도 함께 갱신합니다. 계산 결과는 참고용 추정치입니다.
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